Log Home Kits – Membandingkan Daftar Bahan dan Penentuan Harga

Log home kit umumnya didefinisikan sebagai paket bahan yang telah dipotong sebelumnya dan disiapkan untuk memberi Anda semua log dan bahan yang diperlukan untuk memungkinkan Anda membangun jumlah tertentu dari rumah log Anda. Sayangnya, tidak ada standar untuk mendefinisikan berbagai tingkat kelengkapan di antara produsen rumah log. Ini seringkali membuat membandingkan kit dari pabrikan ke pabrikan merupakan proses yang sulit. Proses menjadi lebih rumit karena perbedaan jenis dan kualitas bahan bervariasi dari produsen ke pabrikan.

Misalnya, katakanlah Anda memiliki daftar bahan kit dari dua produsen berbeda yang identik dengan jumlah sekrup. Biaya produksi satu pabrikan adalah 20% lebih rendah dari yang lain. Pada nilai nominal tampaknya paket yang lebih murah adalah kesepakatan yang lebih baik. Tapi ini belum tentu demikian, terutama jika kit dengan harga lebih rendah terdiri dari kayu pinus hijau dan jendela panel tunggal berkualitas rendah dan perangkat lainnya terbuat dari kayu cemara yang dikeringin dan di atas jendela dual-pane jalur dengan garansi 25 tahun.

Namun, sebagai aturan umum, sebagian besar produsen home log menawarkan beberapa variasi dari tiga paket: log dan cangkang kayu, cangkang kedap cuaca dan paket bahan kunci putar lengkap.

Paket Log & Kayu (LTP) paling cocok untuk pengembang, pembangun dan / atau kontraktor umum yang memiliki pengalaman membangun rumah log dan juga memiliki akses ke bahan bangunan grosir. LTP biasanya termasuk precut, dipasang dan nomor log untuk dinding eksterior dan kayu untuk balok, balok, tiang dan batang (sealant / caulking tape, lag baut, splines, paku, sekrup, mur, baut dan mesin cuci disertakan). Jendela, pintu, lantai, interior studding, sheetrock / drywall, cetakan, atap, atap atau bahan jadi lainnya tidak termasuk. Ketika membeli LTP, pahamilah bahwa total biaya bahan bisa lebih dari dua kali lipat biaya kit LTP, jadi rencanakanlah dengan tepat.

Paket Shell Cuaca-Ketat (WTS) adalah yang paling populer untuk penggemar log rumah yang sedang membangun rumah log pertama mereka. Seperti namanya, paket ini biasanya berisi semua bahan yang diperlukan untuk mendirikan cangkang kedap cuaca yang memungkinkan pemilik rumah baru untuk menyegel rumah dari unsur-unsur dan terus bekerja di pedalaman dengan kecepatan atau anggaran apa pun yang cocok untuk mereka. . Seperti LTP, kit WST mencakup semua log eksterior dan timer untuk membingkai rumah. Juga termasuk dalam kebanyakan kit WTS adalah jendela dan pintu eksterior (termasuk bucks dan trim), bahan atap, bahan pembingkaian interior (2X4 / 2X6), lantai lantai dua dan sub-lantai (sebagaimana berlaku) dan semua serambi / bahan penghiasan. Sealant / caulking tape, lag baut, splines, paku, sekrup, mur, baut dan mesin cuci juga disertakan. Paket WTS biasanya mendapat pembangun hingga 70% selesai. Lantai yang sudah jadi, dinding interior dan peralatan tidak termasuk.

Paket Turn-Key (TKP) biasanya lebih mahal, tetapi mereka menyertakan semua yang Anda perlukan untuk membangun rumah log baru Anda sehingga Anda hanya memutar kunci dan pindah ke rumah baru Anda. TKP menawarkan beberapa keuntungan: dengan mengambil semua bahan dari pemasok tunggal, sebagian besar pembeli dapat menghemat uang dibandingkan membeli sejumlah kecil bahan dari beberapa vendor yang berbeda, ditambah lagi terdapat lebih sedikit faktur dan pembayaran untuk dikelola. Jika ada masalah dengan bahan, perlengkapan, atau peralatan apa pun, Anda memiliki satu titik kontak untuk dihubungi agar semuanya terselesaikan. Karena volume kit yang diproduksi, beberapa perusahaan manufaktur rumah log yang lebih besar, seperti Cedar Knoll Log Homes, mendapatkan harga grosir untuk bahan non-log dan memberikan penghematan itu kepada pelanggan mereka.

Pada akhirnya, itu benar-benar turun ke preferensi pribadi dan batasan anggaran. Saran terbaik yang dapat saya tawarkan adalah bekerja dengan perusahaan asal log yang membuat Anda merasa nyaman dan nyaman; orang yang bersedia bekerja dengan Anda untuk memberikan apa yang Anda inginkan, bukan yang berusaha keras untuk mendorong Anda apa yang ingin mereka jual karena itu adalah yang paling menguntungkan (bagi mereka). Terakhir, sementara saya masih percaya bahwa jabat tangan berarti kesepakatan, dapatkan semuanya secara tertulis: kontrak yang ditandatangani oleh kedua pihak melindungi semua orang.

Manfaat Utama dari Daftar Kit Presentasi di Real Estat Komersial

Ketika datang ke peluang untuk mendaftarkan properti komersial atau ritel, Anda terkadang hanya memiliki satu kesempatan dan itu bisa sangat singkat dan singkat. Persiapan untuk proses itu sangat penting. Setiap penjual harus membawa kit presentasi daftar untuk digunakan kapan saja dan dalam keadaan apa pun.

Perangkat presentasi harus dirancang khusus untuk hal-hal berikut:

· Penjualan Properti Komersial dan atau Eceran

· Sewa Properti Komersial dan atau Eceran

· Penjualan dan atau Penjualan Properti Industri

· Layanan Manajemen Properti Komersial dan Eceran

Dalam setiap kasus di atas, kit itu cukup unik dan istimewa. Perhatian khusus perlu diberikan pada presentasi dan tata letak perangkat. Bias yang lebih tinggi harus dibuat terhadap materi visual termasuk foto, grafik, ilustrasi, dan testimonial.

Sebagai bagian dari alat presentasi, Anda harus menyertakan daftar periksa standar yang berkaitan dengan jenis properti khusus Anda di area lokal Anda. Ini akan memungkinkan Anda untuk memiliki fokus khusus pada pertanyaan kunci dan solusi yang harus dilibatkan dalam diskusi Anda atau dengan relevansi dengan jenis properti.

Masalah umum dalam industri ini adalah banyak tenaga penjualan membuat pertanyaan dari pengalaman sebelumnya dan pengetahuan pasar. Sementara ini bekerja sebagian, itu tidak memungkinkan Anda untuk secara komprehensif mencakup jenis properti tertentu dan tantangan rinci yang mungkin dihadapi klien. Anda hanya memiliki beberapa menit dengan klien dan selama waktu itu Anda harus mengesankan mereka dengan informasi dan solusi yang komprehensif. Daftar periksa akan memungkinkan Anda untuk melakukan itu.

Jadi kit presentasi Anda dengan memperhatikan jenis properti di atas dapat dibangun di sekitar beberapa atau semua faktor berikut:

  1. Untuk memberikan rincian kegiatan penjualan dan penyewaan baru-baru ini di area properti lokal.
  2. Memiliki pilihan foto yang berkaitan dengan properti lain yang dijual atau yang terdaftar saat ini.
  3. Penelitian properti akan selalu bernilai ketika datang ke penawaran dan permintaan ruang properti komersial, industri, dan ritel saat ini.
  4. Faktor waktu di pasar perlu ditunjukkan kepada klien. Mereka perlu memahami bahwa proses penjualan atau penyewaan bisa memakan waktu berdasarkan bukti pasar saat ini.
  5. Memiliki pilihan bahan pemasaran yang tersedia bagi mereka untuk dipilih. Ini juga akan mencakup perkiraan biaya untuk setidaknya tiga program pemasaran alternatif.
  6. Berikan contoh iklan terbaru di surat kabar, internet, pemasaran email, dan kategori surat langsung.
  7. Berikan ringkasan segmentasi basis data Anda sehingga mereka memahami kemampuan kantor Anda untuk memasuki pasar target yang tepat dengan cepat.
  8. Paket presentasi Anda harus menyertakan materi daftar yang benar secara hukum sehingga Anda dapat segera menandatangani klien di cantuman.
  9. Bawalah beberapa formulir standar yang dapat Anda selesaikan untuk mendapatkan rincian permintaan properti dari siapa pun kapan saja. Formulir-formulir ini dapat dimasukkan ke dalam database di lain waktu.
  10. Bawa dengan Anda kontrak dan perjanjian sewa untuk digunakan kapan saja saat Anda jauh dari kantor.
  11. Memiliki berbagai formulir pemeriksaan properti dengan Anda sehingga Anda dapat daftar jenis properti secara komprehensif dan menyeluruh.
  12. Bawa kamera digital setiap saat untuk mengambil foto properti apa pun

Kit presentasi yang komprehensif akan memberi Anda kepercayaan diri dalam pertemuan listing Anda dengan klien dan prospek. Ini juga menunjukkan kepada klien tingkat kesiapan Anda untuk melanjutkan.